Логистика и производство: спрос диктует ecommerce

Один из самых устойчивых сегментов — складская недвижимость. Особенно востребованы склады класса A: они отвечают высоким техническим требованиям и подходят крупным операторам и маркетплейсам. Параллельно растёт интерес к формату light industrial — модульным производственным помещениям, которые можно быстро реконфигурировать под задачи арендатора. Гибкость здесь становится ключевым преимуществом: бизнесу важно оперативно менять планировку, масштабировать площади и совмещать производство с хранением и офисами на одной территории.

Отдельный тренд — городская логистика и склады «последней мили» (last mile) в черте города. Их задача — максимально сократить финальный этап доставки. Такие объекты востребованы курьерскими службами, сервисами экспрессдоставки и локальными распределительными узлами. Близость к конечному потребителю и транспортная доступность делают эти площадки ликвидными даже при более высокой стоимости аренды.

Параллельно развивается сегмент помещений под сервисы: коворкинги, пункты выдачи заказов, аптеки, кафе и небольшие бытовые службы. Их объединяет ориентация на повседневный трафик и удобство для жителей микрорайонов. Для девелоперов и управляющих компаний это возможность создавать многофункциональные кластеры, где коммерция органично встраивается в жилую среду.